Leasing i inwestycje


1) Cele i zasady leasingu
Leasing jest szczególną formą umowy dzierżawy stosowaną w odniesieniu do środków trwałych polegającą na tym, że leasingodawca przekazuje dzierżawcy (leasingobiorcy) prawo do użytkowania środka trwałego bez konieczności jego zakupu w zamian za ustalone płatności. Warunki umowy leasingu finansowego odnoszącego się do określonego środka trwałego pozwalają dzierżawcy na objęcie ewidencją księgowa dzierżawionego środka trwałego i wykazywanie go w bilansie jako składnika majątku trwałego. Wydzierżawiającemu umowa leasingu pozwala na:

- wyksięgowanie z ewidencji wartości środka trwałego
- otrzymywanie rat płatności
- przekazanie po zakończeniu leasingu wydzierżawionego środka trwałego na własność dzierżawcy

2) Pojęcie inwestycji
Terminu inwestycja używa się w odniesieniu do jednostek gospodarczych w dwóch znaczeniach:
1) Inwestycje finansowe - inaczej lokaty finansowe, polegają one na zakupie papierów wartościowych i dewiz, i umieszczeniu środków pieniężnych na rachunkach bankowych. Te inwestycje stanowią finansowy majątek trwały przedsiębiorstwa.
2) Inwestycje materialne - inaczej inwestycje, są to działania polegające na ponoszeniu kosztów w związku z powiększeniem lub odtwarzaniem środków trwałych

Przez inwestycje rozumie się:
a) zakup środków trwałych gotowych już do eksploatacji
b) budowę i montaż nowych środków trwałych oraz ulepszanie już istniejących

3) Koszty inwestycji
Na koszt realizacji inwestycji składają się koszty ponoszone z:
a) nabyciem składników środków trwałych oraz z ich budową i montażem (cena zakupu środka trwałego + np. koszty transportu, koszty ubezpieczenia)
b) dokumentacją projektową inwestycji oraz z badaniami geologicznymi i geofizycznymi oraz z badaniami geodezyjnymi
c) przygotowaniem terenu pod budowę (np. koszty likwidacji budynków i budowli rozbieranych w związku z inwestycją, koszty odszkodowań za dostarczenie obiektów zastępczych, inne koszty przesiedleń osób z terenów zajętych przez budowę)
d) ubezpieczeniami majątkowymi budowanych obiektów
e) nadzorem autorskim i inwestorskim nad inwestycją
f) założeniem zieleni i stref ochronnych
g) naliczeniem w okresie realizacji inwestycji odsetek, prowizji i ujemnych różnic kursowych od: pożyczek, kredytów bankowych i zobowiązań zaciąganych na sfinansowanie zakupu lub budowy środków trwałych
h) podatkiem VAT nie podlegającym odliczeniu

4) Etapy inwestycji
Inwestycje można podzielić na następujące etapy:
1) Zadania inwestycyjne
2) Przedsięwzięcie inwestycyjne

5) Systemy wykonywania inwestycji
Inwestycje mogą być wykonywane:
- systemem zleconym, który polega na tym, że inwestor zleca wykonanie zadania inwestycyjnego pod względem rzeczowym obcej jednostce wyspecjalizowanej w danej dziedzinie. Jednostka ta podpisuje umowę z inwestorem, w której zobowiązuje się wykonać dane zadania inwestycyjne w określonym terminie i za określoną zapłatą. W umowie zawarty jest również sposób odbioru inwestycji i odszkodowania umowne
- systemem gospodarczym, który polega na dostarczeniu wyrobów, robót i usług na rzecz zadania inwestycji przez własną działalność podstawową lub pomocniczą inwestora

6) Pojęcie inwestora
Inwestor jest to jednostka gospodarcza prowadząca działalność inwestycyjną. Ma obowiązek prowadzić wykaz realizowanych zadań inwestycyjnych. Wpisy do tego wykazu dokonywane są na podstawie dokumentów takich jak umowy o kredyt na inwestycję, plany rzeczowo-finansowe, inne dokumenty stwierdzające fakt dopuszczenia do realizacji inwestycji.



Yogi Beer
[yogib@interia.pl]